بعد از این‌که توانستید پول خرید خانه را جور کنید؛ باید برای مالیات خانه در کانادا هم آماده باشید. البته درباره تمام شرایط مالیاتی نقل و انتقال همچنین انواع معافیت‌های مالیاتی نیز در کانادا باید اطلاعاتی داشته باشید. اگر خودتان روش‌ها مالیاتی ملک را در کانادا بشناسید، دیگر برای پرداخت این هزینه مشکلی نخواهید داشت و با محاسبه دقیق جلو خواهید رفت. در ادامه باربرد نکاتی که به طور کلی باید درباره مالیات خانه‌تان بدانید را گفته‌ایم.
اساس مالیات ملک در کانادا
در کشور کانادا برای خرید ملک باید مالیات پرداخت کنید. این مالیات یک درصد کلی نیست که به راحتی آن را ضرب کنید و عددش را به دست بیاورید. در ادانه با نحوه محاسبه مالیات ملک آشنا می‌شویم. خانه شما چه نوساز باشد چه بازسازی شده و بخواهید این ملک را بخرید؛ دولت کانادا 5 درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات از شما دریافت می‌کند.
بازپرداخت مالیات خانه توسط دولت کانادا
در صورتی‌که ارزش خانه شما در کانادا کمتر از 350 هزار دلار باشد، دولت به شما کمک می‌کند و حداکثر 36 درصد مالیات پرداختی شما را بر می‌گرداند. با این‌حال در بسیاری از شهرهای محبوب به دلیل قیمت بالای ملک امکان بازپرداخت وجود ندارد.
روش محاسبه مالیات سالانه ملک در کانادا
به جز مالیاتی که برای خانه می‌پردازید. در طول سال باید 25 درصد درآمد ناخالص از اجاره ملک‌تان را بابت مالیات بپردازید. با این حال اگر هزینه‌هایی برای نگهداری خانه می‌کنید؛ نیز از میزان اجاره‌ای که دریافت می‌کنید هم بیشتر باشد؛ در این صورت دولت شما را از پرداخت مالیات معاف می‌کند. هزینه‌هایی مانند مبلمان و لوازم زندگی چیزی نیست که دولت قبول کند هر سال خریداری کرده‌اید. باید هزینه‌های کلی مانند تعمیرات سالانه بنا را در مخارج کسری از مالیات خانه محاسبه کنید.
مالیات خانه‌هایی که وام دارند
در صورتی‌که خانه را به صورت سرمایه‌گذاری خریداری کرده‌اید و حالا باید اقساط آن را به بانک پرداخت کنید؛ لازم است این هزینه‌ها را اظهارنامه مالیاتی خود کسر کنید.
قوانین استانی مالیات خانه
هر استانی قوانین و جزئیات مخصوص به خود را درباره مالیات خانه دارد. به این ترتیب می‌توانید با مراجعه مجدد به باربد درباره هر استانی که زندگی می‌کنید؛ اطلاعات کافی داشته باشید.
معافیت مالیات برای خانه اولی‌ها
اگر این اولین بار است که در کانادا خانه‌ای خریداری کرده‌اید؛ می‌توانید با بررسی قوانین و شرایطی که دولت برای شما در نظر گرفته است؛ از مالیات خانه معاف باشید. با کمی برنامه‌ریزی درباره اقامت خود به تدریج می‌توانید مشمول این خدمات شوید.
- هرگز در هیچ کجای دنیا قدرالسهمی از خانه‌ای برای سکونت خودش نداشته است.
- شهروند کانادا باشد یا اقامت دائم کانادا را داشته باشد.
- اگر خریدار به مدت 12 ماه متوالی پیش از ثبت مالکیت در ونکوور اقامت داشته باشد، یا 6 سال قبل از تملک خانه، به عنوان ساکن بریتیش کلمبیا دو اظهارنامه مالیات بر درآمد را ثبت کرده باشد.
- اگر خریدار پس از 92 روز از ثبت خرید به ملک خریداری شده وارد شود و حداقل به مدت یک سال در آن زندگی کند.
مالیات خانه نوساز
اگر یک خانه‌ی نوساز می‌خرید، برای تخمین مالیات نقل و انتقال ملک ، برای معافیت از پرداخت این مالیات باید شرایط زیر را داشته باشید:
- ملک باید نوساز باشد.
- خریدار باید یک شخص باشد و شهروند کانادا باشد یا اقامت دائم کانادا را داشته باشد.
- ملک باید مکان اصلی زندگی خریدار باشد و خریدار باید 92 روز پس از ثبت خرید به ملک وارد شود و حداقل به مدت یک سال در آن زندگی کند.
- مساحت ملک نباید از 1.24 آکر (تقریبا 5018 متر مربع) بیشتر باشد.
سوالات متداول
آیا افراد غیر مقیم هم شرایط مالیاتی مشابه برای خرید ملک در کانادا دارند؟
خیر؛ این اشخاص باید میزان مالیات بیشتری را بپردازند.
آیا مالیات خرید زمین مانند خرید ملک در کانادا است؟
خیر؛ بیشتر کسانی که زمینی می‌خرند، در کانادا حدود 2 درصد مالیات می‌دهند.
منبع: canada