قطعاً اجاره خانه در کانادا نسبت به سایر کشورها متفاوت است. اگر به تازگی به کشور کانادا مهاجرت کرده‌اید، پیدا کردن خانه و اجاره آن می‌تواند کمی برای شما مشکل باشد. چرا که قوانین اجاره و همچنین نوع اجاره در این کشور متفاوت‌تر از کشور شما است.
برای اینکه با قوانین اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین بیشتر آشنا شوید لازم است در ادامه این مقاله همراه ما باشید
ما شما را راهنمایی خواهیم کرد تا بدانید چگونه می‌توانید در این کشور به اجاره خانه بپردازید. همچنین سایت‌هایی را به شما معرفی می‌کنیم که در این راه می‌توانند راهنمای شما باشند تا بهترین خانه را برای خود پیدا کنید. با مرجع آموزشی باربد همراه باشید.
قوانین اجاره خانه در کانادا
اجاره خانه در هر کشوری قوانین خاص خود را دارد شما برای اجاره خانه در کانادا حتماً باید با این قوانین آشنا باشید. در این بخش قرار است به طور کلی با قوانین اجاره خانه در کانادا آشنا شوید.
به طور معمول در کشور کانادا اجاره خانه به مدت یک سال انجام می‌شود که شما پس از گذشت یک سال، می‌توانید قرارداد خود را تمدید کنید.
اما توجه داشته باشید که شما می‌توانید در مدت زمان کوتاه‌تر نیز یک خانه را اجاره نمایید. بهتر است درباره مدت زمان اجازه با صاحبخانه صحبت کنید تا مشکلی برایتان پیش نیاید.
در کانادا نیز برای اجاره خانه، افزایش اجاره بها وجود دارد. مقدار افزایش اجاره بها به استانی که در آن سکونت می‌کنید وابسته است.
در برخی از استان‌های کشور کانادا سقفی از سوی دولت مشخص می‌گردد که هر سال قابل تغییر است. اما در برخی از استان‌ها نیز سقفی برای اجاره وجود ندارد.
از جمله استان‌هایی که سقف اجاره بهای آن‌ها مشخص است، می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
| انتاریو | 1.8 درصد |
| بریتیش کلمبیا | 2.5 درصد |
| آلبرتا | 1.8 درصد |
لازم است بدانید که در این کشور، افزایش بیش از این مقدار نیازمند تاییدیه شهرداری و فرمانداری است. که مالک در صورت افزایش باید این تاییدیه را دریافت کند.
افزایش اجاره بها هر 12 ماه یک بار انجام می‌شود که مالک موظف است این افزایش را 90 روز قبل از هر تغییری به مستاجر خود اعلام کند.
البته یادتان نرود که قوانین اجاره خانه در کانادا بر اساس منطقه و استانی که در آن خانه اجاره می‌کنید، متفاوت است. چرا که وزارتخانه و ادارات دولتی در هر استان از کانادا با قوانینی متفاوت اداره می‌شوند.
سایر قوانینی که برای اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین وجود دارد بر اساس بندهای قرارداد مشخص می‌شود. این بندها مربوط به بیمه، مالیات، تاییدیه‌های لازم، پرداخت درست و قانونی اجاره و… می‌باشد.
مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در کانادا
مهمترین مسئله‌ای که برای صاحبخانه وجود دارد این است که مستاجر با فرهنگ اجاره‌نشینی آشنا باشد و بهای خود را به موقع بپردازد.
اما در کنار تمامی این موارد، در هنگام اجاره خانه در کانادا شما به مدارکی نیاز دارید تا بتوانید قرارداد خود را با صاحبخانه ببندید.
از جمله مدارکی که لازم است قبل از عقد قرارداد آن‌ها را تهیه کنید، می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
- داشتن صورت حساب بانکی
- گردش حساب و اطلاعات محل درِآمد
- گواهی اشتغال
- فیش حقوقی یا ضمانت نامه حسن پرداخت
- اطلاعات هویتی
در فرم اجاره نامه در کانادا چه مواردی باید ذکر شود؟
اگر شما در کشور کانادا تازه وارد هستید یا می‌خواهید برای شروع یک خانه را اجاره کنید، به فرم اجاره نامه توجه زیادی داشته باشید
قرارداد اجاره نامه باید بسیار شفاف باشد و در سربرگ مخصوص حقوقی نوشته شود.
حتماً در حین قرارداد به بندهای آن توجه داشته باشید و مطمئن شوید که در فرم اجاره نامه تمامی اطلاعات زیر وارد شده باشد.
- نام صاحبخانه، نام مستاجر، آدرس و اطلاعات تماس به درستی وارد شده باشد.
- زمان اجاره باید کاملا شفاف و دقیق لحاظ شده باشد.
- مبلغ اجاره و همچنین تاریخ سررسید در فرم لحاظ شود.
- شرایط فسخ قرارداد را نادیده نگیرید و حتماً در فرم اجاره نامه به آن توجه داشته باشید.
- مبلغ و همچنین شرایطی را که برای پرداخت اجاره در نظر گرفته شده است را نیز در قرارداد ذکر کنید.
- احتمال افزایش اجاره در بسیاری از مناطق کانادا وجود دارد پس حتماً اطلاعات افزایش اجاره را نیز بنویسید. اینکه صاحبخانه چه زمانی و به چه مقداری می‌تواند مقدار اجاره را افزایش دهد.
از آنجایی که قرارداد اجاره خانه یک سند قانونی محسوب می‌شود، از این رو بهتر است که تمامی بندهای قرارداد خوانده شود. در نهایت پس از خواندن و مطمئن شدن از درستی اطلاعات، قرارداد را امضا کنید.
اگر در این زمینه سواد کافی ندارید، می‌توانید از یک وکیل خبره کمک بگیرید تا با خیالی راحت قرارداد خود را ببندید.
هزینه اجازه خانه در استان‌های مختلف کانادا
یکی از موضوعات مهمی که برای اجاره خانه در کانادا برای تازه واردان اهمیت دارد، هزینه اجاره خانه است.
موقعیت مکانی یکی از مهمترین فاکتورهایی است که بر روی هزینه اجاره خانه تاثیر می‌گذارد.
جدول زیر نشان دهنده میانگین اجاره در شهرهای مختلف کانادا را نشان می‌دهد.
| نام شهر | هزینه اجاره آپارتمان تک خوابه | هزینه اجاره آپارتمان دو خوابه | هزینه اجاره آپارتمان سه خوابه |
| تورنتو | 1738 دلار | 2112 دلار | 2434 دلار |
| ونکوور | 2235 دلار | 3181 دلار | — |
| مونترال | 1480 دلار | 1938 دلار | 2644 دلار |
| کلگری | 1300 دلار | 1535 دلار | 1740 دلار |
بهترین سایت اجاره خانه در کانادا
اجاره خانه در کانادا برای تازه واردان یکی از مهمترین مسائل بوده و دغدغه‌های زیادی را برای آن‌ها به همراه دارد.
در حال حاضر سایت‌هایی وجود دارند که به شما امکان می‌دهند تا بتوانید در کمترین زمان ممکن خانه مورد نیاز خود را پیدا کنید.
این سایت‌ها فیلترهایی دارند که به شما اجازه می‌دهند تا قیمت، تعداد اتاق‌ها، متراژ زمین و… را اعمال کنید. استفاده از این وب سایت‌ها ویژگی‌های زیر را برای شما به همراه خواهند داشت:
- امکان مقایسه قیمت وجود دارد.
- می‌توانید بر اساس نیاز خود خانه‌ها را ببینید و انتخاب کنید.
- می‌توانید در این سایت موقعیت مکانی، امکانات محلی، حمل‌و‌نقل و… را مشاهده نمایید.
از بهترین سایت‌ها برای اجاره خانه می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
سایت Realtor.ca
این سایت یکی از سایت‌هایی است که برای آن دسته از افرادی که به دنبال اجاره خانه یا آپارتمان در کانادا هستند مناسب می‌باشد.
این سایت توسط انجمن املاک ایجاد شده است. از آنجایی که این وب سایت توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا مدیریت می‌شود، کاربران می‌توانند از قابل اعتماد بودن و به روز بودن اطلاعات این سایت مطمئن باشند.
کاربران می‌توانند با وجود این سایت به راحتی فیلترهای مختلفی از جمله موقعیت مکانی، تعداد اتاق‌ها، شرایط محلی، قیمت و … را اعمال کنند و گزینه های پیش رو را مورد بررسی دقیق‌تر قرار دهند.
جالب است بدانید که با وجود این وب سایت امکان مشاهده دقیق بخش‌های مختلف خانه و آپارتمان با تصاویری کاملاً با کیفیت در دسترس شما خواهد بود.
سایت Kijiji.ca
سایت دیگری که برای اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین مناسب است سایت Kijiji.ca نام دارد.
این سایت همانند سایت‌هایی چون دیوار، شیپور و … در کشور ایران عمل می‌کند. یعنی شما زمانی که وارد این سایت می‌شوید آگهی‌های مختلفی را در دسته‌بندی‌های متنوع از جمله خودرو، مسکن، کار، مدیریت، خدمات و … مشاهده خواهید کرد که در یکی از این بخش‌ها اجاره مسکن وجود دارد.
این سایت یکی دیگر از سایت‌هایی است که در کشور کانادا فعالیت دارد. این سایت به شما امکان می‌دهد تا بتوانید در منطقه و موقعیت مکانی که دلخواه شما است با قیمتی که مد نظر دارید خانه‌ای را برای اجاره پیدا نمایید.
همچنین می‌توانید از طریق نظرات و امتیازات خود تجربه‌تان را با دیگران به اشتراک بگذارید.
سایت Craigslis.org
یکی دیگر از معتبرترین و ایمن‌ترین سایت‌هایی که توانسته است در سالیان دراز در زمینه اجاره خانه فعالیت داشته باشد، سایت Craigslist.org است.
اگر شما برای اولین بار از این سایت استفاده کنید قطعاً برای دفعات بعدی نیز به سراغ این سایت می‌روید، چرا که این وب سایت یکی از معتبرترین منابع برای یافتن املاک مسکونی در کشور کانادا محسوب می‌شود.
شما در این سایت ویژگی‌های جستجوی پیشرفته را در دسترس خواهید داشت و می‌توانید مطابق آن چیزی را که می‌خواهید را در این سایت به راحتی پیدا کنید.
توجه داشته باشید که در این سایت امکان ارتباط با آگهی دهنده وجود دارد. این گونه شما علاوه بر اینکه می‌توانید از مشخصات اولیه خانه و آپارتمان مطلع شوید، می‌توانید درباره شرایط اجاره نیز با صاحب خانه صحبت کنید.
با وجود این سایت شما می‌توانید سریع‌ترین روش را برای یافتن خانه در کانادا طی کنید.
سایت Rentboard.ca
افرادی که به تازگی وارد کشور کانادا شده‌اند قطعاً اجاره خانه برای آن‌ها کمی سخت است، چرا که محدودیت مالی دارند. این دسته از افراد به دنبال خانه‌هایی هستند که قیمت ارزانتری دارند.
اگر شما نیز جز این افراد هستید، می‌توانید وارد سایت Rentboard.ca شوید. این سایت توانسته است آگهی‌های خوبی را با قیمت مناسب در اختیار کاربران قرار دهد. تا این افراد بتوانند خانه‌ها و آپارتمان‌هایی را که قیمت مناسبی دارند را اجاره کنند.
شما در این سایت نیز می‌توانید از ابزارهای پیشرفته برای پیدا کردن خانه مورد نظر خود استفاده کنید.
همچنین سایت Rentboard.ca این امکان را برای شما فراهم می‌آورد تا به صورت مستقیم با صاحبان خانه در ارتباط باشید و درباره شرایط اجاره صحبت کنید و با کمترین دغدغه و مشکل خانه مد نظر خود را اجاره نمایید.
اپلیکیشن‌ها کاربردی برای اجاره خانه در کانادا
در کنار سایت‌هایی که به شما معرفی کردیم اپلیکیشن‌هایی نیز وجود دارند که کمی به آن‌ها کم لطفی شده است.
شما با وجود اپلیکیشن‌هایی که در ادامه به معرفی آن‌ها می‌پردازیم، می‌توانید به راحتی خانه مد نظر خود را در یکی از شهرهای کانادا پیدا کرده و در آن مستقر شوید.
اپ‌هایی که در ادامه معرفی می‌کنیم به شما این امکان را می‌دهند تا با وجود فیلترهایی چون موقعیت مکانی، متراژ خانه، بودجه، تعداد اتاق‌ها و… بتوانید خانه مورد نظر خود را پیدا کنید.
از جمله اپ‌هایی که می‌توانند در این مسیر به شما کمک کنند، می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
- Zillow
- Loopnet
- Property Evaluator
- Zoocasa
- Around Me